Leere Nächte kosten bares Geld. Mit diesen zehn Maßnahmen machst Du Deine Ferienwohnung sichtbarer, gewinnst mehr Direktbuchungen und füllst auch die Nebensaison.
Aktualisiert am 17. September 2026 · Lesezeit ca. 7 Minuten · Von Florian Knoll, FewoBooster by NextDIGI
Wir schauen gemeinsam, wo bei Deiner Vermietung das größte Potenzial liegt.
Erstgespräch anfragenDie wirksamsten Hebel sind hochwertige Fotos und Texte, Präsenz auf den passenden Plattformen, eine eigene Website mit Direktbuchung, ein gepflegtes Google-Unternehmensprofil, aktive Bewertungspflege und flexible Preise für Nebensaison und Lücken im Kalender.
Fotos sind der wichtigste Faktor bei der Entscheidung. Helle, aufgeräumte Räume bei Tageslicht, jede wichtige Ecke, Außenbereich und Umgebung. Ein professionelles Shooting lohnt sich fast immer, weil es auf allen Kanälen wirkt.
Nicht nur Quadratmeter und Ausstattung aufzählen, sondern zeigen, für wen die Unterkunft ideal ist: Familien, Wanderer, Geschäftsreisende oder Paare. Nenne konkrete Ausflugsziele und Entfernungen.
Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt erreichen unterschiedliche Gäste. Mehrere Plattformen erhöhen die Sichtbarkeit, erfordern aber einen synchronisierten Kalender, sonst drohen Doppelbuchungen. Mehr dazu: Buchungssystem für Ferienwohnungen.
Stammgäste und Gäste, die Dich bei Google finden, sollen direkt buchen können, ohne Provision. Eine eigene Website mit Belegungskalender macht Dich unabhängiger von den Plattformen. Was Du dabei sparst, zeigt Airbnb- und Booking-Gebühren.
Viele Gäste suchen direkt nach „Ferienwohnung + Ort“. Ein Profil mit Fotos, Bewertungen und Link zu Deiner Website bringt Dich in die Karte und zu Direktbuchungen.
Bitte zufriedene Gäste freundlich um eine Bewertung und antworte auf jede, auch auf kritische. Gute Bewertungen verbessern das Ranking auf den Plattformen und überzeugen neue Gäste.
| Situation | Mögliche Maßnahme |
|---|---|
| Nebensaison | Rabatt ab mehreren Nächten oder Wochenpreis |
| Kurzfristige Lücken | Last-Minute-Preis oder Mindestaufenthalt senken |
| Hohe Nachfrage, z. B. Events | Preis anheben, Mindestaufenthalt erhöhen |
| Direktbuchung | Etwas günstiger als auf den Plattformen |
Wer schon einmal da war, bucht am ehesten wieder. Bleib bei Direktgästen mit Einverständnis per E-Mail in Kontakt, zum Beispiel mit einem Hinweis auf freie Termine in der Nebensaison. Bei Plattform-Buchungen gelten die Regeln der jeweiligen Plattform.
Instagram eignet sich für Einblicke in Unterkunft und Region. Mit gezielten Anzeigen erreichst Du Menschen in bestimmten Regionen, die Urlaub in Deiner Gegend planen, etwa für die Nebensaison oder besondere Anlässe.
Restaurants, Freizeitanbieter, Veranstalter oder Unternehmen mit Geschäftsreisenden können Dich empfehlen. Ein Verzeichnis-Eintrag beim regionalen Tourismusverband erhöht zusätzlich die Sichtbarkeit.
Die Vogtland Ferienwohnung in Plauen war fast nur über Airbnb gelistet. Heute: eigene Website mit Direktbuchung, Präsenz auf den passenden Plattformen, dynamisch optimierte Preise und ein synchronisierter Kalender für drei Wohnungen.
Gründer von NextDIGI und FewoBooster aus Plauen. Begleitet Vermieter bei Website, Buchungssystem, Plattform-Präsenz und Vermarktung.
Mit besseren Fotos und Texten, Präsenz auf mehreren Plattformen mit synchronisiertem Kalender, einer eigenen Website für Direktbuchungen und aktiver Bewertungspflege.
Mit Rabatten für längere Aufenthalte, gezielten Angeboten für Zielgruppen wie Wanderer oder Geschäftsreisende und Werbung zu passenden Zeitpunkten.
Meist ja. Direktbuchungen sparen Provision und machen Dich unabhängiger von den Plattformen.
Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt decken die meisten Gäste ab. Welche am besten passt, hängt von Deiner Zielgruppe und Region ab.
Sehr wichtig. Fotos sind oft der entscheidende Grund, warum Gäste auf Deine Unterkunft klicken oder weiterscrollen.
Wir schauen uns Deine Vermietung an und zeigen Dir, wo das größte Potenzial für mehr Buchungen liegt. Kostenlos und unverbindlich.
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